在澳大利亚,尤其是新南威尔士州(NSW),房产过户涉及复杂的法律程序和政策要求。无论是购买住宅、商业地产,还是处理开发项目、政府征收或跨境交易,都需要专业的过户律师(Conveyancing Solicitor)确保交易合法合规。
作为悉尼领先的华人律所,瑞鸿律师事务所的过户律师团队曾供职于全球十大律所的悉尼分行,参与处理过大型楼盘开发、商业地产交易(写字楼、酒店、购物中心)、幼儿园开发、旧区改造及政府征收项目,具备丰富的新州各级法院出庭经验。我们服务的客户包括澳大利亚及国际投资基金、开发商、跨国公司和高净值人士,确保每一笔交易在法律框架内顺利完成。
为什么在澳洲房产交易中需要过户律师?
在物业过户过程中,可能会遇到以下法律风险:
✅ 合同纠纷 – 条款歧义、违约风险、特殊条件(Subject to Finance/Building Inspection)的合法性审查。
✅ 产权问题 – 产权瑕疵、地役权(Easements)、第三方权益(Caveats)或未披露的抵押(Encumbrances)。
✅ 财务与税务合规 – 海外买家需额外缴纳FIRB申请费和额外印花税(Surcharge Purchaser Duty),本地买家可能涉及资本利得税(CGT)或GST调整(如商业房产交易)。
✅ 政府法规与开发限制 – 新州规划法(Environmental Planning and Assessment Act 1979)对土地用途(Zoning)、开发许可(DA)和建筑合规(BCA)的要求。
我们的过户律师精通澳洲《产权转让法》(Conveyancing Act 1919)和《不动产法》(Real Property Act 1900),可提前识别风险,保障您的权益。
过户律师与房产过户师的关键区别
在澳洲房产交易中,过户律师和房产过户师都能处理基本的过户手续,但两者的专业资质和服务范围存在显著差异:
过户律师是受过完整法律教育并取得执业资格的法律专业人士,拥有法学学位并通过严格的律师资格考试。他们不仅能处理标准过户文件,还可以提供全面的法律咨询,起草和谈判合同条款,处理产权纠纷,甚至在必要时代表客户出庭。过户律师特别适合复杂的交易情况,如商业地产买卖、开发项目审批、跨境投资或涉及诉讼风险的案例。
相比之下,房产过户师是通过专门培训获得认证的过户专业人员,虽然熟悉过户流程,但不具备法律学位,因此无法提供法律意见或处理诉讼事务。他们的服务通常局限于简单的住宅交易,且费用相对较低。对于涉及税务规划、产权争议或跨境合规的交易,过户师可能无法提供足够的法律保障。
瑞鸿过户律师的专业服务
1. 住宅与商业房产过户
FIRB海外投资审批(澳洲财政部FIRB政策)
印花税优化(首次购房优惠、PEXA电子交割)
产权调查(Title Search)与风险审查
2. 房地产开发与政府合规
DA审批、建筑合同审查(符合新州规划法)
土地征收补偿谈判(Land Acquisition Act 1991)
商业租赁(Retail/Commercial Lease)争议解决
3. 跨境与高净值客户支持
海外税务结构规划(避免双重征税)
生意过户(Business Sale)与资产保护
为什么选择瑞鸿悉尼过户律师?
🔹 全球十大律所背景,处理过亿级地产项目
🔹 精通新州法院程序,可代理产权诉讼
🔹 中英双语服务,精准解读中澳法律差异
🔹 一站式解决方案(过户+移民+税务咨询)
📞 立即咨询瑞鸿悉尼过户律师,确保您的房产交易零风险!
(更多澳洲房产政策可参考新州土地登记处(NSW Land Registry Services)

我们过户律师曾经代理的过的案件类型包括但不限于:
房产过户 (现房转让,楼花认购)
商业合同起草
连锁加盟协议
合作协议
股权转让协议
股东协议
商业地产转让(前期的尽职调查 )
借款协议
租约事务 (店铺租约,购物中心租约)
房地产开发
生意转让
常见问题
海外人士购买澳洲房产需符合外国投资审查委员会(FIRB)规定:
- 新房或空地:通常可获批,但空地需在4年内完成开发。
- 二手房:一般仅限购买一套自住房,且不得出租。
- 额外费用:需支付FIRB申请费(根据房价浮动)及额外印花税(海外买家附加税目前为8%)。
过户律师会进行产权调查(Title Search),如发现地役权(Easement)、违建或未披露的抵押(Caveat),可采取以下措施:
- 要求卖家在交割前解决问题;
- 协商赔偿或调整房价;
- 若问题严重,可依法终止合同。
- 律师将全程协助维权,避免买方承担潜在损失。
符合条件者可申请:
印花税减免:房价≤80万可全免,80万可全免,80万-$100万部分减免(2023年政策);
首置业补助(First Home Owner Grant):购买新房或自建房最高可获$10,000补助;
共享产权计划(Shared Equity Scheme):政府分担部分房款,降低首付压力。
⚠️ 具体资格需律师评估,避免申请被拒。
新州标准合同通常规定宽限期(通常14天),超期后买方有权:
- 要求赔偿滞纳金(按日计算);
- 发出“履行通知(Notice to Complete)”,强制卖家交割;
- 终止合同并索赔定金+损失。
律师可协助谈判或向法院申请强制执行,确保买方权益。